Die Gelegenheit

Eine Strandresort- Gemeinschaft an Marokkos Atlantik- küste.

An der Schnittstelle von Lifestyle, Lage und einem Einstiegspreis, der den heutigen Markt widerspiegelt — nicht den morgigen. Ocean Bleu ist der Frühphasen-Moment, bevor Marokkos Atlantikküste vollständig eingepreist ist.

240

Resort-Apartments

USD 79k

Einstiegspreis ab

45min

Ab Casablanca

1st row

Erste Meeresreihe

2030

FIFA WM Gastgeberland

Lage

Wo Küste auf Kapital trifft

El Jadida – MazaganUNESCO-Weltkulturerbe — portugiesische Festungsstadt. Authentischer Atlantikcharakter mit internationaler Bekanntheit und ganzjährigem Tourismus.

45 Minuten von CasablancaDirekter N1-Korridor zum Internationalen Flughafen Mohammed V — Marokkos größtem Flughafen — der für die FIFA 2030 ausgebaut wird. Flugverbindungen zu über 100 internationalen Zielen.

Casablanca Finance CityMarokkos führendes Wirtschafts- und Investitionszentrum. Platz 1 in Afrika, Platz 56 weltweit (GFCI 2025) — das Finanztor für kontinentale Investitionen.

Ganzjähriges AtlantikklimaGemäßigtes Klima mit zwölf Monaten Belegung und Mietnachfrage — Strand, Golf, Wassersport und UNESCO-Kulturtourismus in allen Jahreszeiten.

OCEAN BLEU Lage · El Jadida, Marokko 33.421°N · 8.103°W

Das Resort

Gebaut für ein gutes Leben

Zwei parallele Wohnflügel umrahmen eine begrünte zentrale Gartenachse mit Pools, Pergolen und Gemeinschaftseinrichtungen. Eine Kopfsteinpflasterpromenade verbindet den Komplex mit dem Atlantik — erste Strandreihe.

3 Erwachsenenpools

7 Kinderpools

Zentralgärten

Joggingpfad

Privater Parkplatz

Kräutergarten

Eigener Mini-Markt

Pizzeria

Kinderspielplatz

Pergola-Terrassen

Atlantikstrand 300m

Atlantikblick

Marktpositionierung

16% unter dem Marktdurchschnitt

Zu einem Einstiegspreis von USD 1.186/m² (gemischt) liegt Ocean Bleu 16% unter dem verifizierten Premium-Küstendurchschnitt über Marokkos vier Hauptmärkte — mit eingebautem Eigenkapital vom ersten Tag an.

Quelle: agenz.ma — verifizierte Daten 2025–2026. Vergleichbare Premium-Wohnimmobilien.

USD / M² · PREMIUM WOHNIMMOBILIEN 2025–2026

Rabat

$1,575

El Jadida Küste

$1,408

Casablanca

$1,390

Marrakech

$1,300

Ocean Bleu

−16%

vs avg

$1,186

Marktdurchschnitt $1,418/m²

Preise

Ein Einstiegspreis für Früheinsteiger

Zu USD 79.000 für ein 65 m² Strandresort-Apartment ist Ocean Bleu ein Preispunkt ohne Entsprechung an vergleichbaren Mittelmeer- oder Atlantikdestinationen.

1 Schlafzimmer · Typ A · 120 Einheiten

^USD79,000

65 m² inkl. privater Terrasse

Offener Wohn- und Küchenbereich

Zugang zur Atlantik-Gemeinschaft

CEG verwaltetes Mietprogramm

Frühphasen-Zuteilung

2 Schlafzimmer · Typ B · 120 Einheiten

^USD89,000

77 m² inkl. privater Terrasse

Zwei Schlafzimmer

Zugang zur Atlantik-Gemeinschaft

CEG verwaltetes Mietprogramm

Frühphasen-Zuteilung

Preise gemäß aktueller Anbieterangabe Stand 2026. Frühphasen-Zuteilung je nach Verfügbarkeit. Alle Angaben indikativ — endgültige Spezifikationen und Rechtsstruktur werden durch Vendor Due Diligence bestätigt.

Mietrenditen

CEG verwaltetes Mietprogramm

Die CEG Group bietet vollständiges Immobilienmanagement — Kurzzeitvermietungen, Gästeakquise, Haushaltsführung und Eigentümerberichte. Eigentümer erhalten vierteljährliche Nettoausschüttungen ohne operativen Aufwand. Verwaltungsgebühr: 20% des Bruttomieteinkommens.

Typ A · 1 Schlafzimmer · 65 m²

Kaufpreis: USD 79.000

Konservativ
50% Belegung · $60/Nacht

Basisszenario
62% Belegung · $80/Nacht

Belegte Nächte/Jahr

182

226

Bruttomieteinnahmen

$10,920

$18,080

CEG Verwaltung (20%)

−$2,184

−$3,616

Betriebskosten / Reserve

−$1,300

Nettojahreseinkommen
$7,436
$13,164

Nettomietrendite

9.4%

16.7%

Amortisationszeitraum

10,6 Jahre

6,0 Jahre

Typ B · 2 Schlafzimmer · 77 m²

Kaufpreis: USD 89.000

Konservativ
50% Belegung · $85/Nacht

Basisszenario
62% Belegung · $115/Nacht

Belegte Nächte/Jahr

182

226

Bruttomieteinnahmen

$15,470

$25,990

CEG Verwaltung (20%)

−$3,094

−$5,198

Betriebskosten / Reserve

−$1,600

Nettojahreseinkommen
$10,776
$19,192

Nettomietrendite

12.1%

21.6%

Amortisationszeitraum

8,3 Jahre

4,6 Jahre

Übernachtungspreise spiegeln CEG-verwaltete Kurzzeitvermietungen im Küstenmarkt El Jadida wider. Betriebskosten beinhalten Gemeinschaftsgebühren und Instandhaltungsreserve. Zahlen sind ausschließlich Prognosen und nicht garantiert. Vollständiges Finanzmodell auf Anfrage erhältlich.

Marktkatalysator

FIFA 2030 — Die Vorbereitungs- phase ist jetzt

Marokko ist Mitgastgeber der FIFA Fußball-Weltmeisterschaft 2030 zusammen mit Spanien und Portugal. Historische Daten aus Brasilien 2014 und Katar 2022 zeigen, dass Immobiliensteigerungen in der Vorbereitungsphase stattfinden — 2–5 Jahre vor dem Ereignis. Marokko befindet sich im 4. Vorbereitungsjahr.

$5B+

Infrastrukturausgaben

Bestätigte WM-spezifische Kapitalinvestitionen in Flughäfen, Stadien und Straßeninfrastruktur in ganz Marokko.

17.4M

Ankünfte 2024 — Rekord

Marokko hat sein Tourismusziel für 2030 zwei Jahre früh übertroffen. Quelle: Tourismusministerium, Januar 2025.

1st

Afrikas Finanzzentrum

Casablanca Finance City — Platz 1 in Afrika, Platz 56 weltweit (GFCI 2025). Marokkos Finanzkorridore.

Year 4

Vorbereitungsfenster

Investoren in Katar (2014, Jahr 4 der Vorbereitung) verzeichneten überdurchschnittliche Wertsteigerungen vor dem Ereignis. Marokko befindet sich jetzt am vergleichbaren Moment.

Gastgeberland-Effekt

Marokko 2030 — Die größte WM aller Zeiten

Die FIFA Fußball-Weltmeisterschaft 2030 ist die erste Ausgabe mit 48 Mannschaften in der Geschichte, gemeinsam ausgerichtet von Marokko, Spanien und Portugal. Marokko richtet 13 Spiele in 6 Stadien aus — mit Casablanca als Mittelpunkt. Ocean Bleu liegt 45 Minuten vom Spieltag entfernt.

Mannschaften

Erste WM mit 48 Mannschaften in der Geschichte. Das größte globale Sportereignis aller Zeiten.

Spiele in Marokko

In 6 marokkanischen Stadien: Casablanca, Marrakesch, Agadir, Fès, Rabat, Tanger.

5M+

Prognostizierte Besucher

Kombinierte Einreisende in alle Gastgeberländer. Marokko erwartet Rekord-Tourismusnachfrage.

45min

El Jadida → Casablanca

Direkter N1-Korridor zum Spieltag. Die Mietenachfrage fließt direkt auf den Küstenstreifen von El Jadida.

Katar 2022 als Präzedenzfall

Die Immobilienpreise in Katar stiegen in den vier Jahren der WM-Vorbereitung um 35–45%. Marokko befindet sich derzeit im 4. Jahr seines eigenen Vorbereitungsfensters — derselbe Einstiegspunkt, den Katar-Investoren nutzten.

Unterkunftsmangel

Marokko benötigt 120.000+ zusätzliche Zimmer zur Deckung der prognostizierten Nachfrage 2030. Die Hotelpipeline kann diese Lücke nicht schließen — verwaltete Kurzzeitvermietungen profitieren direkt davon.

Flughafenausbau

Der internationale Flughafen Mohammed V wird mit einer USD 800M+ Erweiterung ausgebaut, mit neuer Terminalkapazität bestätigt für 2028. Der Direktflugzugang zum Einzugsgebiet von El Jadida erweitert sich damit.

Investitionsthese

Warum Jetzt, Warum Hier

01 · Markt-Timing

Vor der Preiswelle

Marokkos Atlantikküste befindet sich in derselben Zyklusphase wie die Golfküste der VAE vor dem Dubai-Effekt. Frühzeitige Positionierung bedeutet, vor der Welle zu kaufen, nicht ihr nachzujagen.

02 · Infrastrukturkatalysator

FIFA 2030

Bestätigte USD 5 Mrd.+ WM-Kapitalinvestitionen in ganz Marokko kommen dem 45-Minuten-Korridor Casablanca–El Jadida direkt durch Flughafenausbau und Straßenmodernisierungen zugute.

03 · Kulturerbe-Prämie

UNESCO-Positionierung

Die UNESCO-Welterbe-Auszeichnung von El Jadida–Mazagan schafft einen Wertboden, den die meisten Atlantikküstenprojekte nicht replizieren können und den institutionelle Käufer anerkennen.

04 · Nachfrageprofil

Vielfältige Käufergruppen

Inländische Casablanca-Käufer, marokkanische Diaspora in Europa und internationale Lifestyle-Investoren konvergieren in diesem Markt — was die Nachfrage verbreitert und die Exit-Optionen erweitert.

05 · Einstiegspreis

Strukturelle Knappheit

USD 79.000 für ein Strandresort-Apartment in erster Reihe mit Pools und vollständiger Gemeinschaftsinfrastruktur ist ein Preispunkt ohne Entsprechung an vergleichbaren Atlantik- oder Mittelmeerdestinationen.

06 · Asset-Flexibilität

Drei Nutzungsszenarien

Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder CEG-verwaltete Mietrendite — Gemeinschaftsgröße und Lage unterstützen alle drei Strategien gleichermaßen und erweitern die Halte- und Exit-Flexibilität.

OCEAN BLEU Investitionsthese CEG Group · 2026

Der Lebensstil

Jeder Weg führt zum Atlantik.

Ocean Bleu ist nicht nur eine Investition — es ist ein Ort, an dem man ankommt. Resort-Leben, Promenadenspaziergänge, Nachmittage am Pool. Eine Gemeinschaft für Menschen, die die Küste zu ihren Bedingungen wollen.

300m

Atlantikstrand

12mo

Ganzjahressaison

1st row

Meeresfront-Lage

Nächste Schritte

„Casablanca liefert die Energie. El Jadida liefert die Küste. Ocean Bleu verbindet beides."

Investor Due-Diligence-Paket

Vollständige Anbieter-Dokumentation, Grundrisse, Rechtsstruktur, CapEx-Aufschlüsselung und Projektzeitplan nach NDA-Unterzeichnung erhältlich.

matt@ceg.ag

WhatsApp +971 58 601 2030

USD 79k

1 SZ ab

USD 89k

2 SZ ab

240

Einheiten gesamt

Diese Präsentation wurde von der CEG Group ausschließlich zu Informationszwecken erstellt und stellt kein Verkaufsangebot, keine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots oder eine Anlageberatung jeglicher Art dar. Alle Preisangaben entsprechen der aktuellen Anbieterangabe Stand 2026 und können sich ändern. Mietprognosen sind illustrative Schätzungen und nicht garantiert. Investoren wird dringend empfohlen, vor jeder Investitionsentscheidung eine unabhängige rechtliche, finanzielle und technische Due-Diligence-Prüfung durchzuführen.

CEG Group · Immobilieninvestment & Management CEG Group · 2026